Bienes Raíces

Sí, un extranjero puede comprar propiedad en Panamá con los mismos derechos que un ciudadano panameño. La ley permite a los extranjeros adquirir bienes inmuebles en Panamá a su nombre o a través de una empresa o fundación. Comprar propiedad en Panamá siendo extranjero es un proceso seguro siempre que se verifique el título de propiedad y se realice la transacción correctamente. No es obligatorio tener residencia en Panamá para comprar un inmueble, pero puede facilitar trámites bancarios y administrativos.

Para comprar propiedad en Panamá, se requiere un pasaporte vigente y firmar un contrato de compraventa. En la práctica, también es necesario realizar una debida diligencia para verificar que el inmueble esté libre de gravámenes y correctamente inscrito en el Registro Público. Comprar bienes raíces en Panamá implica revisar el historial legal de la propiedad, validar al vendedor y estructurar la compra correctamente, especialmente si se realiza a través de una sociedad o fundación.

El costo de comprar una propiedad en Panamá incluye el precio del inmueble más impuestos y gastos legales. Los principales costos son el impuesto de transferencia del 2% sobre el mayor valor entre el precio de venta y el valor registrado, y la retención del 3% sobre el valor de la venta, correspondiente al impuesto de ganancia de capital. Además, se deben considerar honorarios legales, gastos notariales y costos de inscripción en el Registro Público. Estos costos varían según la transacción, pero en la práctica suelen situarse alrededor de 3% a 5% del valor de la propiedad, dependiendo de la estructura y negociación. El costo total puede cambiar si la compra se realiza a través de una sociedad o si se negocia la distribución de los impuestos entre comprador y vendedor.

Sí, comprar una propiedad en Panamá puede permitir obtener la residencia, siempre que la inversión cumpla con los requisitos de un programa migratorio vigente. La residencia permanente como inversionista calificado permite obtener la residencia permanente en Panamá mediante una inversión inmobiliaria mínima de 300,000 USD, con un plazo legal de 30 días. También es posible aplicar a la Visa de Países Amigos, que permite obtener una residencia temporal mediante una inversión inmobiliaria mínima de 200,000 USD o un depósito bancario. Este programa requiere mantener un vínculo económico con Panamá y conduce a la residencia permanente después del periodo provisional. Comprar propiedad en Panamá es una de las formas más utilizadas por extranjeros para obtener la residencia, ya que combina inversión inmobiliaria con beneficios migratorios.